菲律宾房东靠谱吗?

在菲律宾租房子非常普遍,不只是外国人,连本地人都是。

不管你是打算在菲律宾买卖房产/租房/写字楼 等,还是已经买房/租房,你在菲律宾置业的过程中,有任何疑问,欢迎咨询我们 Telegram 电报 @VBW777 微信 VBW333 

然而对外国人而言并不容易,又要价格符合预算、装修好、地点适合、更重要的是还希望能遇见好房东。房东这个关键点是可遇不可求,大多在菲华人会遇到的问题除了押金退还之外,还有一些因为违反合同的行为而吃亏。





到底我们租房该注意不能违反什么呢?这里列几点客户及朋友常遇到的问题,给大家做参考。下方所列的这些也适用其他的租赁,如店铺等等哦。


1、如期付租金


在菲很多房东要求一次性支付一年期压日期的支票。一定要确保支票所属账户在支付到期日前有存款,不导致跳票。这问题不单纯只是延期付房租,也影响个人征信。更严重者,如果未及时处理,房东有权利可以提诉跳票。



2、不任意转租



几乎所有租赁合同都会标明,未经房东许可不得任意转租。如有任何转租需求,务必和房东先行商量,得到允许。若可以请房东加注在合同里,或者发邮件作为确认。


3、维护屋内环境和物品



正常使用下的旧损,一般都是可以被接受的。但看过很多例子是,搬离开后留下满屋的垃圾,电器物品被破坏。这种情况下,房东都会以押金来抵扣金额不低的维修和打扫费。


4、续租要提前告知



签合同的时候需要仔细看清楚,未来若想要续租的时候,需要合同到期之前多久通知房东。一般状况为一个月前,但也有房东要求两个月。若没有在期限内通知房东,也许他会认为租客到期后就要搬走,便会开始招租。


以上四点很容易被忽略,常常都是发生问题才意识到。


另外,还有各个大楼小区不同的规定,入住时可以询问房东,或者去物业办公室了解清楚。


租房子签合同之前,对于任何不满意的条件都需要和房东协商好,并标注在合同内。一旦合同成立,身为租客的我们,一定要做好自己这部分的责任,当自己不理亏的时候,才有底气在不合理被对待时去争取。


当地人都喜欢租房甚于买房。主要原因之一在于他们考量房产所有权的相关成本开销。再加上现在年轻人大多到外地工作,移动式的生活方式也影响购买房产的意愿。在大城市租房子,可以节省通勤的时间和成本,而且多数都位于商业中心位置,内部还有良好设施,如泳池、健身房等。





接续上面实用性的几点该注意不要违反的事项,这次来聊聊租屋冷知识,认识一下菲律宾租赁相关法源,文章最后还有干货哦!


Part.1 菲律宾租房法条如何规定?

第9653号共和国法,又称《2009年租金管制法》,主要是为了规范某些住宅单元的租金。该法的规定包括对租金上涨的限制、存款要求、租赁或转租转让及司法驱逐的理由。


条规涵盖了哪些范围呢?

2009年的《租金控制法》,涵盖所有公寓、房屋和/或地段、建筑房屋(包括公寓)、宿舍、房间、床位和主要供业主及其家人用作住宅的商业区。法律明确排除了汽车旅馆、汽车旅馆房间、酒店和酒店房间。


Part.2什么政府机构在监管租金?
监管单位称为住房与城市发展协调理事会(HUDCC)。该机构可以延长法律,并加以修订,甚至包含租金增加限额问题。在调整允许限额时,HUDCC应考虑租赁单位、利率、通货膨胀率和租金价格指数的统计数据。


Part.3司法驱逐理由又是什么?
在相关法条里明确规定,在一些特定状况下房东可以强制房客搬离。例如未经房东同意就转租该房产,或三个月未付房租,又或者租约到期未续租,还继续占用该房产等。当然同时也规定,即使该房产被出售或抵押,房东也不能以此为由驱逐房客。



Part.4干货知识点

鉴于出租人与承租人之间建立的约束性关系,房产租赁是外国人必须谨慎的事情之一。因此,租赁协议的适当性和合理性,以及由此附带的所有其他法条含义非常重要。


下面这些都是必须清楚写在合同内,千万不能什么都没看就签约了!


1. 合同的目的
2. 租期/期限
3. 租金
4. 双方约定的压金
5. 违约付款时的规定
6. 关于转租的规定
7. 支付水电费的规定
8. 不可抗力因素发生时的规定
9. 房东的进入权
10. 关于租赁期满的规定

若自己无法判断合同内容是否完善和合理,多问问身边有经验的人,或者咨询律师都是很好的选择!