菲律宾房产过户房产税地基税代办代缴服务Real Property Tax
外国人在菲律宾置产可以拥有永久产权
菲律宾房子产权，分为永久所有权（Freehold）以及使用权（Leasehold），而外国人在菲律宾可以拥有永久产权，并没有持有时间上的限制。
菲律宾房产权状大致上有分二种：
- CCT（ Condominium Certificate of Title）：土地产权是持分的，大楼项目属于这类权状。
- TCT（Transfer Certificate of Title）：土地持分是100%所有，独栋房产属于这类，但外国人不能持有。
土地权状的部分，会由大楼所有权人成立公寓大楼公司(condominium corportation)，由公寓大楼公司持有土地所有权，而每一位所有权人是公寓大楼公司股东之一。以后转卖时，会连同股份一起转售。
投资菲律宾房产前，需要了解的税务
当投资人从买进菲律宾房产，持有收租，到售出房产，在这 3 阶段需要负担不一样的税务。
1.买进：
- Local Transfer Tax（换名税）0.75%
- Registration Fee（登记费）0.2-0.5%
- Documentary Stamp Tax（印花税）1.5%。
2.持有：Real Property Tax（房产税）0.3-0.5%
类似房屋税及地价税，每年都要缴交。
3.售出：Capital Gain Tax（资本利得税）6%。
资本利得税是针对处理菲律宾资产时产生的税。例如:买卖房子，土地等。CGT不是针对获利的部分课徵，而是针对成交的房价计算。
例如：你卖出一户成交价1,000万比索的房子，你需要缴交的CGT就是菲币60万。概念类似土地增值税的概念，但CGT是固定税率，不管赚赔都要课徵。
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